壁の汚れ、シミ、落書きも、ペイントで解決！ペイントマジックでステキ部屋♡
何年も住んでいると、家の壁紙の汚れが気になりませんか？
白い壁紙ならなおさら、汚れやシミ、子どもの落書き…
そんな時オススメしたいのは壁のペイント！
壁紙はりかえるのは、ちょっと難しそう…でもペイントなら！
マスキングさえ丁寧にやれば、あとはハケやローラーで塗るだけ♪
楽しいですよ〜♪
うちの築古物件も、全体的に汚れた壁紙をペイントして、ワクワクするステキ部屋に蘇らせています♡
壁のペイントでこんなに変わる！
壁紙の上からペイントする
壁紙の上からペイントできるペンキを使えば、壁紙の上からそのまま塗ってOK！
こちらは物件のキッチン。
壁紙が全体的に薄汚れて、古くて暗い印象です。
この壁紙を
夏水組ペイント ブルーファイヤンスでペイントしました。
ビフォー
アフター
新しく壁紙を張り替えたかのように、お部屋が新しく、明るくなりました！
板壁をペイントする
板壁（写真の部屋は化粧板かな）をペイントするときは、ツルツルした面にはペンキがちゃんと乗らない、剥がれてしまうので、
・かるくヤスリがけをする
・シーラーを塗る
といった下地処理をします。
シーラーは、塗料がのりにくい素材とペイントの密着性を向上させるものです。
私は、アサヒペンのヤニ・アクどめシーラーを使っています。
こちらは、リビングスペース。
ダークな色の板壁に囲まれて、暗い雰囲気の部屋です。。。
この板壁をペイントすると・・・
見違えるほどに明るくなりました♡
使用したペイントは
夏水組ペイント ヴェール・ドゥ・グリー です。
まだまだペイントでお家を、お部屋をよみがえらせた例、ご紹介します♪
ここは、物件の顔・玄関。
よくある普通の昭和な玄関ですね。
数年前にリフォームしているので、壁紙は比較的キレイなほうですが、
漂う昭和っぽさよ・・・。
ここをペイントマジックで変身！
タンポポみたいな優しくほっこりするイエローでペイントしました。
使用したのは、夏水組ペイント タンデリオン
一面はアクセントクロス貼ってます。
次はおまけで、自宅のクローゼットのペイント例。
なんの変哲もない白い壁紙で覆われたクローゼット。
家を建てたあと、ずっと後悔してました。
クローゼット中くらい、ちょっと冒険した壁紙にしたらよかった・・・。
ただ服を収納するだけじゃない、わくわく、うっとりするクローゼットにしたかった・・・。
そんなクローゼットを思いきってペイントしました！
私にしては、かなり攻めたカラーをチョイス。
夏水組ペイント アメリ と テ・オレ
アメリは結構インパクトのあるレッド系カラーですが、その名の通り
映画「アメリ」の部屋の色。
絶妙な色合いのカラーが、パリのお部屋を思わせてくれます。
壁ペイントをキレイに仕上げるポイント
壁のペイントをキレイに仕上げるポイントは
・下処理、マスキングをきっちり丁寧にやる！
・2度塗り必須！
ペイントはとにかく塗る前の下準備が仕上がりの出来を大きく左右します。
塗りたくないところ、はみ出しちゃダメなところはとにかく丁寧にマスキングすること！
これすごく重要！
また、ペンキは思った以上に飛びちるもの。
床や扉など汚したくないところはマスカーできちんと養生しましょうね。
何度でも塗り替えられる！
ペイントの良いところは、飽きたらなんどでも塗り替えられる。
ちょっとこの色ちがうなって思ったら、塗り替えればいいんです。
だから、すこし冒険した色も挑戦しやすい。
古ぼけてしまったお部屋も、ペイントで見違えるようによみがえる。
どうせ塗るなら、真っ白もいいけど、自分好みのお気に入りのカラーを見つけて、
住まいを、暮らしを、大好きな色で彩りませんか？
カーテンや、家具を買い換えるように、壁のカラーももっと気軽に塗り替えて
楽しんでほしいなと思います。
だから！
うちの物件は壁のペイント自由です。
飽きたら好きな色にペイントしてOK!
そんな賃貸はじめます。
畳の撤去、床の下地作り
1階和室Before
こんばんは！
築45年の賃貸物件、セルフリノベの記録です。
物件一号には、畳の部屋が3部屋。
1階に4畳和室。2階に10畳と8畳の二間続きの和室。
この物件のペルソナは小さな子どもがいるファミリーなので、和室は残さず、すべて洋室に帰る計画です。
こちらが1階の4畳和室。
キッチンとリビングに挟まれた小さな部屋です。
リビングになるこちらの洋室も、床がベコベコなので合板でちゃんと下地つくります。
1階和室After
できる限りのことは、自分達でDIYでやってますが、この床の下地作りはプロにお願いしました。
・・・といっても、元大工の父に施工してもらったのでほぼ材料費のみで(^_^;)
畳の撤去は父と主人がせっせと。
撤去、処分も業者に頼むといい値段かかってしまうのですね。
この辺も自分達でやって節約です。
父があっという間に仕上げてくれた和室アフターがコチラ↓
しっかりとした下地ができあがりました！
キッチンとつなげてダイニングキッチンにしたかったので、垂れ壁も撤去してもらいました。
2階和室Before
続いて2階和室施工前。
合わせて18畳。広い空間です。
コチラも畳をすべて撤去！
2階和室After
じゃじゃん!
床はすべてクッションフロアに貼る予定なので、下地まで作ってもらって一旦床は終了です。
少しは自分達でできるようになろうと、父に少し教えてもらったりしましたが、なんせ古い家、いろんな歪みや高さの微妙なズレなど、細かい微調整をしながらの作業は、やはり職人技だなぁ、と感心し、とても私にはできそうもない・・・と悟ったのでした。。。
予算との関係もありますが、プロに任せるとことろは任せていかないと、時間がかかりすぎたり、結局失敗して余計に費用がかかったり、気をつけなければなりません。
うちはラッキーなことに大工の父が健在なので、お願いできることはお願いしてます。
家の構造のこととか、いろいろわからないことも聞けるし、本当に強い味方です。
さて、次回は
天井ペイントですよー！
玄関編
こんばんは！
いよいよ今回から実際のリノベーションの様子をお届けしていきたいと思います。
物件の内装は、去年受講した『内装の学校』の課題として提出したコーディネートです。
まだこの物件を購入する前だったのですが、買うつもり満々だったので、この物件でマーケティングミックスの4P分析をして内装コーディネートをしました。
リノベーション、まず取りかかったのは玄関です。
今考えると、人や物の出入りの多い玄関は一番最後にすれば良かったと思うのですが…
内装の学校で考えたコーディネートも玄関が一番最初に決まり、そこから仕上げていったので、一番イメージがハッキリしていたし、この物件の顔となる部分だったので、早く取り掛かりたくて。
今もリノベ進めながら思うんだけど、一番初めにちゃんと段取りとか決めなきゃダメだな〜。
そんなわけで、玄関！
まずはビフォー。
この玄関を
壁のペイント、壁紙貼りで、こんな風に変身です✨
内装のテーマは北欧。
壁紙は国産なので、柄合わせなど大変だったけど、わりと上手くいきました☻
ペイントも、夏水組さんの絶妙なカラーで♡
タンポポみたいな可愛いカラーです。
次回は、床の張り替え 下地編です。
お楽しみに！
＊静岡市内で戸建て賃貸♪ ＊手作りのレトロ可愛いお家にご興味ある方♪
＊DIY賃貸に興味がある方♪
＊自分好みの壁紙やペイントで暮らしを楽しみたい方♪
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#入居者さんにDIYできる自由を！
物件第一号
記念すべき、物件第一号。
築45年のいかにも昭和！な築古物件です。
廊下やトイレ、キッチン、風呂などは、リフォーム暦があり、
水回りはそのまま使えそうだった事が、購入を決めた一因でもあります。
一階洋室。
床は腐ってはいないものの、ベコベコ。
床も壁も、懐かしーい感じがする〜
こちらは、2階和室二間。
広い。
広いが、畳、砂壁、襖。 リフォームは大変そう。
キッチンね。
ここはリフォームしたようで、まぁまぁの状態。
でもよく見ると細かいところが色々キテおります。
キッチン隣の4畳和室。
洗面所。
お風呂。
お風呂だけは、小さいものの割とキレイ。
さぁ、この築古物件を
DIY、リノベのチカラで生まれ変わらせますよ。
こんなお家に住みたかった！
と思ってもらえるような、
この家じゃなきゃ！
と思ってもらえるような、
私にだからできる賃貸を、作ります。
戸建て購入
お久しぶりです。
前回の投稿から、かなりの月日が過ぎ・・・汗
現在、戸建て賃貸のオーナーになるべく準備中。
忙しい毎日です。
昨年、静岡の物件の買い付けが通ったところまで、記事に書いていましたが、
その後、無事に契約が済み、戸建て一棟を購入しました！！！
とうとう、買ってしまいました・・・。
もう、やるしかない！
夫婦2人でやるよー！！！
絶対成功させるよー！！！！
ってなわけで、
不動産投資初心者夫婦の、大家さんへの道のりを記録していきたいと思います。
私たちの目指すところ
私が不動産投資を始めた理由、目指すところ。
それは、
古く使われなくなった家に、もう一度命を吹き込み、愛される家にして住んでもらいたい。
私が大好きなインテリア、内装のチカラで、愛されつづける家に変える。
そして、賃貸でも、入居者さんが自由にDIYを楽しめる家を提供したい。
「入居者さんにもDIYできる自由を！！」
これがうちの物件のコンセプトです。
私は、自分の家をDIYで壁紙変えたり、ペイントしたり、好きな所に棚を取り付けたり、タイル貼ったり。
そうやって、自分で手をかけて、より好きになれる,愛せるお家にしてきました。
この家を建てて、10年ほど経ちますが、まだまだDIYで手を入れたいところがたくさん。
自分のインテリアの好みも月日とともに変わったりもするし、子どもが成長に合わせて変えたいところがあったり。
そうやって、自分や家族の変化とともに、家もそれに合わせて変えていく、手を加えていく。
そうすると、住み心地もずっといいし、自分の家がどんどん大好きになっていく。
こんなにいろいろ手を加えることができるのは、自分の家だから。
じゃぁ、賃貸に住む人は？
自分好みの内装や、より住みやすい環境にするために、家に手を加えることはできない？
いやいや、賃貸に住む人にだって、DIYする自由があったら良くない？
そんな賃貸に住みたい人、いるよね？
賃貸に住む人にも、めちゃめちゃ家を愛してもらいたい。
自分好みの家に住んでもらいたい。
DIYの楽しさを、もっと身近に感じて欲しい。
そんな思いから、始める大家さんへの道。
たくさん壁はあります。
あるけど、もう進むしかないので！
自分達の信じた道を、突き進むのです！
「そういうのは、難しいと思うよ。」ってね、言われましたよ。
不動産会社の人とか、投資家の人とか。
新しい事をやるとき、否定する人はいます。
でも、まだやってる人がいないから、やるんです。ここ静岡で。
そんな思いを胸に。
始めます。
内装の学校
こんばんは！アユミです。
先月、夏水組さんの主催する「内装の学校・座学コース」を全3日間受講してきました。
「セブンルール」で、坂田夏水さんを知ってから、そのインテリアのセンスや、考え方、手がけているプロジェクトの数々に共感、尊敬し、大ファンとなりました。
そんな憧れの夏水さんの講義を受けられる機会を逃す手はない！と受講してきたのであります。
夏水組さんが手がけてきたコーディネート事例を見ながら、どんなスタイルが狙い目なのか、内装のテクニック、マーケティングミックスの考え方、重要性についても学びました。
ハウスメイトパートナーズの伊部さんによる講義も、とてもとても興味深く、ためになるものでした。
1日目の講義の終了後には、代官山にある夏水組さんのDecor Tokyoを案内してもらい、壁紙専門店WALPAさんにも行ってきました。
Decor Tokyoさんの中にはキュンキュンときめいちゃうインテリアコーナーがたくさん！
ナチュラルインテリアLoveな私ですが、すっかり輸入壁紙の可愛さにはまってしまいました。
この個性的な壁紙をこんなに素敵に魅せるセンスがやばい！
ハリネズミの色合いをイメージしたエリソンナチュラル。
ハリネズミ♡
可愛すぎやろ。たまらん、このかんじ。
どこもかしこも、かわいい。。。
ぜんぶ好きだ。
2日目は、実際に持ち込んだ物件のマーケティングミックスから内装のコーディネート、見積もりまでを作成。
たくさんの壁紙やクッションフロアのサンプルを見ながら、コーディネートを考えていきました。
めちゃめちゃ難しかったけど、めちゃめちゃ楽しかった♪
どんなお部屋にしようかと妄想するのがやっぱり大好き。
少し日をおいて開催された3日目には、完成したコーディネートシートの発表。夏水さんや伊部さんからありがたいアドバイスもいただきました。
3日間を通して、ほんとに学びの多い、いい経験ができました。
自分がこれからやろうとしていることが、間違っていない、大丈夫！と自信をもてるようになったし、まだ足りないところや、やらなきゃいけないことなどが明確になりました。
そして、社会人になってから医療の世界でしか生きてこなかった私にとって、今回一緒に受講した大家さん達とお話できたことは、とても新鮮で刺激的な時間でした。
人生ってほんとわからないものです。
私が不動産の世界に足を踏み入れるなんて。
今、まさに人生の分かれ道に立っている気がして、すごくわくわくする時もあれば、怖くなる時もある。
もし、このビジネスがうまくいけば、私はいろんな意味で変われる気がする。
いつも自信がなくて、引っ込み思案で、言いたいこともなかなか口に出せない。
無難に、平和に、静かに暮らす。それが私って思ってた。
でも、もしこの「やりたかったこと」が実現して成功したら。
いろんな可能性が広がっていくかもしれない。
自分のこと、もっと好きになれるかもしれない。
どっちに転ぶかわからないけど、でも一生懸命やる！
やるって決めたから。
後悔しないようにやるのだ！
人生は一度きりだからね。
買い付け 通りました！！！
こんばんは！
今日も不動産のお話。
前回、100万の指し値で買い付け照明を出した静岡の物件。
ななんと、買い付け通りました！
う、うれしい！
正直100万は無理だろ。と思ってました。最終的に60万くらいの指し値でまとまれば、万々歳と思ってたので、不動産屋さんから連絡をいただいたときは、小躍りしちゃうくらい嬉しかったです♪
週末に契約してきます。
そして、今週初めには、「内装の学校」の最終日を無事うけてきました。
コチラに関しては、気合い入れてちゃんと記事として残したいので、また改めて。
参加してほんとに良かったです。
私が目指すべきところと、そのためにこれからやるべきことが、明確になりました。
少しずつ、形になっていきそうな予感。
がんばる！
